Hay varios cambios propuestos por el gobierno con el objetivo de combatir la crisis inmobiliaria. Consulta nuestra guía sobre las nuevas medidas de alquiler en Portugal.
1. Exención de Hacienda hasta 2030 si traspasas inmuebles de alojamiento local a alquileres tradicionales
El gobierno propone que todos los alojamientos locales que transfieran su propiedad al mercado de alquiler residencial antes de finales de 2024 se beneficien de una exención fiscal total (los ingresos a partir de 2023 no estarán sujetos al IRS).
Por otro lado, los propietarios que mantengan su propiedad como Alojamiento Local tendrán que pagar una contribución extraordinaria, que el Estado utilizará para financiar políticas de vivienda asequible.
Para 2030, no se concederán más licencias de AL y, en 2030, se revisarán todas las licencias existentes -y luego se reevaluarán cada 5 años-.
2. Recorte general del IRS del 28% al 25% y reducciones para los contratos de alquiler de larga duración
El tipo impositivo aplicado a los ingresos por alquiler se reducirá del 28% al 25%.
El gobierno también tiene intención de conceder ventajas a los arrendadores que opten por arrendamientos a largo plazo, como se describe en el cuadro siguiente.
3. Puedes optar por alquilar directamente al Estado y éste subarrendará tu vivienda
También puedes optar por alquilar la casa al Estado, para que la subarriende a particulares. El Estado garantiza que el futuro inquilino sólo pagará al Estado un alquiler que no supere el 35% de sus ingresos, y la diferencia entre este alquiler y el que te pague el Estado (ya que el alquiler será a precio de mercado) correrá a cargo del Estado.
4. El Estado paga el alquiler si el inquilino incumple
El gobierno propone sustituir al inquilino en caso de impago del alquiler en un plazo de 3 meses (el plazo para rescindir el contrato). Esto significa que los 3 meses serán pagados por el Estado al propietario, y que el Estado también podrá ayudar al inquilino a efectuar el pago si existe un motivo social.
5. El Estado apoya a los inquilinos con altos índices de esfuerzo
Si tienes inquilinos que dedican más del 35% de sus ingresos al alquiler y se encuentran en uno de los seis primeros tramos del IRS, pueden optar a una ayuda extraordinaria.
El límite máximo de esta ayuda es de 200 euros y sólo se aplica a los contratos anteriores a 2023, en función de los límites de alquiler de cada municipio (los mismos que los de Porta65).
6. Exención del IMI en alquileres antiguos
Se refiere a inquilinos con contratos de alquiler anteriores al Régimen de Arrendamientos Urbanos (1990) y:
- cuyos ingresos brutos anuales corregidos sean cinco veces inferiores al salario mínimo interprofesional anual; o
- cuya edad sea superior a 65 años; o
- con un grado de discapacidad acreditado igual o superior al 60%,
Los arrendadores con este tipo de contrato estarán exentos del IMI, y sus rentas inmobiliarias estarán exentas del IRS.
7. Límite máximo de aumento de los alquileres para 2023
Los inmuebles que lleven más de 5 años en el mercado del alquiler no podrán aumentar sus rentas más de un 2% respecto a la renta anterior, excluida la actualización automática de los tres años anteriores.
En otras palabras: imagina que ya has aumentado tu alquiler en los dos últimos años según la actualización prevista en la ley; en 2024, podrás aumentar tu alquiler un 5,43% (el 2% más el 3,43% que habrías aumentado en 2023 si el gobierno no hubiera impuesto el límite máximo).
Las nuevas medidas de alquiler – otras medidas
Además de las nuevas medidas de alquiler en Portugal:
- El alquiler de viviendas vacías al Estado, para subarrendarlas a particulares
- La simplificación de la conversión de inmuebles comerciales y de servicios en residenciales
- El cese de la concesión de visados Oro
- Cambios en los préstamos a la vivienda concedidos por los bancos
- Cambios en la fiscalidad de las plusvalías asociadas a la venta de un inmueble
- Exención de las plusvalías por la venta de inmuebles al Estado
- La movilización de suelo público para proyectos de alquiler asequible, la responsabilidad de los diseñadores (ahora tienen un plazo de responsabilidad al aprobar los proyectos)
- La aplicación de sanciones con intereses de demora a los municipios y organizaciones que incumplan los plazos legalmente establecidos para la construcción
- Financiación para que los municipios lleven a cabo obras de construcción forzosa mediante una línea de financiación valorada en 150 millones de euros.
El programa “Más Vivienda”, presentado el 16 de febrero, pretende, según António Costa, responder de forma “global y completa en todas las dimensiones en las que tenemos que actuar para dar respuesta al problema de la vivienda”.
Las decenas de medidas dadas a conocer, con repercusiones en el alquiler, el alojamiento local, los impuestos y el apoyo estatal a las familias, entre otras, se someterán a consulta pública durante un mes, y después se enviarán al Parlamento. Aún no hay fechas para su entrada en vigor.
El mercado del alquiler ha cambiado. ¿Cuáles son las oportunidades?
Con las nuevas medidas propuestas por el Estado, hay muchas oportunidades para el mercado del alquiler en Portugal. El año 2023 será sin duda un momento para invertir en alquileres a largo plazo, y aprovechar estos cambios podría ser muy ventajoso para ti.
Si quieres ver más inmuebles de alquiler a largo plazo en Inlife, o si tienes alguna pregunta sobre nuestra guía de las nuevas medidas de alquiler en Portugal, nuestro equipo estará encantado de ayudarte.
