Ci sono diversi cambiamenti proposti dal governo con l’obiettivo di combattere la crisi degli alloggi. Scopra la nostra guida alle nuove misure per gli affitti in Portogallo.
1. l’esenzione dall’imposta sul reddito delle persone fisiche fino al 2030 se trasferisce le proprietà di alloggi locali in affitti tradizionali
Il Governo propone che tutti gli Alloggi Locali che trasferiranno la loro proprietà al mercato degli affitti residenziali entro la fine del 2024 beneficeranno di un’esenzione fiscale totale (i redditi dal 2023 non saranno soggetti all’IRS).
D’altro canto, i proprietari che manterranno la loro proprietà come Alloggio Locale dovranno pagare un contributo straordinario – che sarà utilizzato dallo Stato per finanziare le politiche abitative a prezzi accessibili.
Entro il 2030, non saranno più concesse licenze LA e, sempre nel 2030, tutte le licenze esistenti saranno riviste – e poi rivalutate ogni 5 anni.
2. Taglio dell’IRS generale dal 28% al 25% e riduzioni per i contratti di noleggio a lungo termine
L’aliquota fiscale applicata ai redditi da locazione sarà ridotta dal 28% al 25%.
Il Governo intende inoltre concedere dei vantaggi ai proprietari che optano per contratti di locazione a lungo termine, come descritto nella tabella seguente.
3. Può scegliere di affittare direttamente dallo Stato e lo Stato subaffitterà la sua proprietà.
Può anche scegliere di affittare la casa allo Stato, per poi subaffittarla a privati. Lo Stato garantisce che il futuro inquilino pagherà allo Stato solo un affitto che non superi il 35% del suo reddito – e la differenza tra questo affitto e l’affitto che lo Stato le pagherà (dato che l’affitto sarà a prezzo di mercato) sarà a carico dello Stato.
4. Lo Stato paga l’affitto se l’inquilino è inadempiente
Il Governo propone di sostituirsi all’inquilino in caso di mancato pagamento dell’affitto entro 3 mesi (termine ultimo per la risoluzione del contratto). Ciò significa che i 3 mesi saranno pagati dallo Stato al locatore, e che lo Stato potrà anche aiutare l’inquilino a effettuare il pagamento se esiste un motivo sociale.
5. Lo Stato sostiene gli inquilini con alti tassi di impegno
Se ha inquilini che spendono più del 35% del loro reddito per l’affitto e si trovano in uno dei primi sei scaglioni IRS, potrebbero avere diritto a un sostegno straordinario.
Il limite massimo per questo sostegno è di 200 euro e si applica solo ai contratti antecedenti al 2023, a seconda dei limiti di affitto di ciascun comune (gli stessi di quelli per Porta65).
6. Esenzione dall’IMI sui vecchi affitti
Si riferisce agli inquilini con contratti d’affitto precedenti al Regime Urbano degli Affitti (1990) e..:
- il cui reddito annuo lordo corretto è cinque volte inferiore al salario minimo nazionale annuo; oppure
- la cui età è superiore a 65 anni; oppure
- con un grado di disabilità comprovato pari o superiore al 60 percento,
I locatori con questo tipo di contratto saranno esenti dall’IMI e il loro reddito immobiliare sarà esente dall’IRS.
7. Limite massimo degli aumenti degli affitti per il 2023
Gli immobili che sono sul mercato degli affitti da più di 5 anni non potranno aumentare i loro affitti di più del 2% rispetto all’affitto precedente, escludendo l’aggiornamento automatico dei tre anni precedenti.
In altre parole: immagini di aver già aumentato il suo affitto negli ultimi due anni secondo l’aggiornamento previsto dalla legge; nel 2024, potrà aumentare il suo affitto del 5,43% (il 2% più il 3,43% che avrebbe aumentato nel 2023 se il Governo non avesse imposto il tetto).
Le nuove misure di locazione – altre misure
Oltre alle nuove misure di affitto in Portogallo:
- L’affitto di case sfitte allo Stato, per il subaffitto ai privati
- La semplificazione della conversione di immobili commerciali e di servizio in uso abitativo.
- La cessazione della concessione dei visti Gold
- Modifiche ai prestiti immobiliari concessi dalle banche
- Modifiche alla tassazione delle plusvalenze associate alla vendita di un immobile
- Esenzione dalle plusvalenze sulla vendita di proprietà allo Stato
- La mobilitazione di terreni pubblici per progetti di affitto a prezzi accessibili, la responsabilità dei progettisti (ora hanno un termine di responsabilità quando approvano i progetti).
- L’applicazione di penali con interessi di mora ai Comuni e alle organizzazioni che non rispettano le scadenze stabilite per legge per la costruzione.
- Il finanziamento ai Comuni per realizzare lavori di costruzione forzati, attraverso una linea di finanziamento del valore di 150 milioni di euro.
Il programma “Più abitazioni”, presentato il 16 febbraio, cerca, secondo António Costa, di rispondere in modo “globale e completo in tutte le dimensioni in cui dobbiamo agire per rispondere al problema delle abitazioni”.
Le decine di misure rilasciate, con impatti sull’affitto, sugli alloggi locali, sulle tasse, sul sostegno statale alle famiglie, tra gli altri, saranno sottoposte a consultazione pubblica per un mese, per poi essere inviate al Parlamento. Non ci sono ancora date per la loro entrata in vigore.
Il mercato degli affitti è cambiato. Quali sono le opportunità?
Con le nuove misure proposte dallo Stato, ci sono molte opportunità per il mercato degli affitti in Portogallo. L’anno 2023 sarà senza dubbio un momento per investire in affitti a lungo termine, e approfittare di questi cambiamenti potrebbe essere molto vantaggioso per lei.
Se desidera vedere altre proprietà in affitto a lungo termine su Inlife, o se ha domande sulla nostra guida alle nuove misure per l’affitto in Portogallo, il nostro team è a sua disposizione.
